espagnol vers français Droit / Brevets Droit (général)

Hola a todos:

Estoy traduciendo un testamento y tengo problemas con el siguiente párrafo:

En el remanente, instituye por su única heredera, de todos sus bienes, derechos y acciones, SITOS EN ESPAÑA, a Dª XXX, anteriormente citada, a la que sustituye vulgarmente por la hija del testador.

Mi versión es la siguiente, pero me gustaría conocer vuestra opinión y comentarios al respecto:

(En el remanente), il désigne en tant que seule héritière de tous ses biens, droits et actions, SITUÉS EN ESPAGNE, à Mme. XXX, ci-dessus mentionnée, qui est remplacée par la fille du testateur, héritière présomptive.

Gracias