Wenn unbedingt gewünscht, stelle ich das hier als Antwort ein, finde es aber weiterhin merkwürdig ausgedrückt. Vor allem müßte klargestellt werden, daß es sich bei den 145 qm effektiv um ein Grundstück und nicht um ein *fabbricato* handelt, wie es in der Frage steht, denn sonst gibt das Ganze m. E. keinen Sinn. Dieses Häuschen oder was auch immer mit 40 qm samt dazugehörigem Grundstück hätten dann das Recht, Wasser aus einem außerhalb liegenden Brunnen zu entnehmen (=Brunnenrecht).